Budrunde to licytacja mieszkania przez pośrednika (eiendomsmegler). Każdy bud jest wiążący do upływu akseptfrist – gdy sprzedający go przyjmie, mieszkanie jest Twoje i nie możesz się wycofać. Bud z akseptfrist wcześniejszym niż 12:00 pierwszego dnia roboczego po ostatnim visning nie zostanie przekazany sprzedającemu. Od 1 lipca 2025 zakazane są „tajne bud”. Zanim zaczniesz, policz swój maksymalny bud – kalkulator poniżej uwzględnia wkład własny, fellesgjeld i dokumentavgift.
🔒 Bud
wiążący
do upływu akseptfrist
⏰ Najwcześniej
12:00
1. dnia roboczego po visning
🙈 Hemmelig bud
zakazane
od 1 lipca 2025
💰 Wkład własny
10%
ceny (+ 2,5% przy selveier)
Spis treści
1. Kalkulator: Twój maksymalny bud
🧮 Do ilu możesz licytować?
Ustal granicę przed budrunde – i trzymaj się jej.
Zakładamy wymóg 10% wkładu (90% kredytu od totalpris) i kredyt nie większy niż w finansieringsbevis. Przy selveier doliczamy 2,5% dokumentavgift i ok. 1 000 kr opłat Kartverket. Bank może dodatkowo ograniczyć kwotę limitem 5× dochodu.
2. Przed licytacją
Finansieringsbevis
Potwierdzenie z banku, do jakiej kwoty sfinansuje zakup. Sprawdź datę ważności i warunki. Kredyt hipoteczny 2026.
Salgsoppgave i tilstandsrapport
Przeczytaj przed licytacją – po wygranej nie ma odwrotu. Jak czytać tilstandsrapport.
Borettslag? Sprawdź fellesgjeld
Licytujesz cenę bez fellesgjeld, ale płacisz totalpris. Borettslag czy selveier.
Logowanie do budsystemu
Pierwszy bud wymaga identyfikacji BankID. Zrób to przed dniem licytacji, nie w trakcie.
3. Jak przebiega budrunde
visningOglądasz mieszkanie, zostawiasz kontakt pośrednikowi.
12:00Pierwszy dzień roboczy po ostatnim visning – najwcześniejszy możliwy akseptfrist. Pierwsze bud często przychodzą rano.
licytacjaPośrednik SMS-em informuje o każdym nowym bud. Kolejni licytujący podbijają – czasem co kilkanaście minut.
akceptacjaSprzedający przyjmuje bud przed upływem akseptfrist → umowa zawarta. Kontrakt (kjøpekontrakt) to już formalność.
4. Co zawiera bud i czy można się wycofać
📝
Elementy bud
Kwota, akseptfrist (data i godzina), finansowanie (bank, wkład), proponowana data przejęcia (overtakelse), ewentualne forbehold.
⛔
Wycofanie
Bud wiąże Cię do upływu akseptfrist – chyba że sprzedający wcześniej go odrzuci. Nie ma prawa odstąpienia „bo zmieniłem zdanie”.
🔁
Motbud
Kontroferta sprzedającego. Jeśli ją przyjmiesz w terminie – umowa zawarta. Czytaj warunki, nie tylko kwotę.
❓
Forbehold
Warunek w bud, np. finansowanie lub sprzedaż obecnego mieszkania. Zmniejsza szanse, ale nie usuwaj go, jeśli naprawdę go potrzebujesz.
5. Decyzja sprzedającego
🙋 Kupujący A
- 5 000 000 kr
- forbehold: sprzedaż obecnego mieszkania
- przejęcie za 4 miesiące
🙋 Kupujący B
- 4 950 000 kr
- bez forbehold, finansowanie potwierdzone
- przejęcie elastyczne
Sprzedający nie musi wybrać najwyższego bud – może wybrać pewniejszy. Przed licytacją zapytaj pośrednika: „Hvilken overtakelsesdato ønsker selger?” – jakiej daty przejęcia chce sprzedający. Uwaga na forkjøpsrett w borettslag: ktoś z prawem pierwokupu może przejąć zakup po Twojej cenie.
6. Zasady i budjournal
🙈
Zakaz tajnych bud
Od 1 lipca 2025 pośrednik nie może przekazać bud z warunkiem, że ma być ukryty przed innymi licytującymi.
✍️
Na piśmie
Bud, akceptacje i odrzucenia idą przez system pośrednika na piśmie. Nie opieraj decyzji na samej rozmowie telefonicznej.
📒
Budjournal
Rejestr wszystkich bud. Po sprzedaży kupujący i sprzedający dostają kopię, a pozostali licytujący mogą poprosić o kopię bez nazwisk.
7. Najczęstsze błędy
❌ Tak nie rób
- licytacja bez limitu, „na emocjach”
- bud „na próbę”
- bud na kilka mieszkań naraz – możesz kupić dwa
- ignorowanie fellesgjeld i kosztów zakupu
- bez przeczytania tilstandsrapport
✅ Tak rób
- limit z kalkulatora zapisany przed licytacją
- finansieringsbevis i BankID gotowe
- pytania do pośrednika przed budrunde
- krótki akseptfrist tylko z rozwagą
- po wygranej – kolejne kroki zakupu
8. Słowniczek
bud / budgiver
oferta / oferent
budrunde
licytacja
akseptfrist
termin przyjęcia oferty
motbud
kontroferta
forbehold
zastrzeżenie, warunek
budjournal
rejestr ofert
visning
oglądanie mieszkania
overtakelse
przejęcie mieszkania
prisantydning
cena wywoławcza
finansieringsbevis
promesa kredytowa
Najczęściej zadawane pytania
| Pytanie | Odpowiedź |
|---|---|
| Czy bud w Norwegii jest wiążący? | Tak – do upływu akseptfrist, chyba że sprzedający wcześniej go odrzuci. Gdy go przyjmie, umowa jest zawarta. |
| Kiedy najwcześniej może skończyć się budrunde? | Pośrednik nie przekaże bud z akseptfrist wcześniejszym niż 12:00 pierwszego dnia roboczego po ostatnim ogłoszonym visning (sobota nie liczy się jako dzień roboczy). |
| Czy sprzedający musi przyjąć najwyższy bud? | Nie. Może wybrać niższy, ale pewniejszy – np. bez forbehold lub z lepszą datą przejęcia. |
| Co to jest motbud? | Kontroferta sprzedającego. Jeśli ją przyjmiesz w terminie, umowa jest zawarta. |
| Czy tajne bud są dozwolone? | Od 1 lipca 2025 pośrednik nie może przekazać bud z warunkiem, że ma być ukryty przed innymi licytującymi. |
| Czy mogę zobaczyć budjournal? | Kupujący i sprzedający dostają kopię po sprzedaży. Pozostali licytujący mogą poprosić o kopię bez nazwisk. |
| Czy mogę licytować kilka mieszkań naraz? | To ryzykowne – jeśli dwa bud zostaną przyjęte, kupujesz oba mieszkania. |
| Ile wkładu własnego potrzebuję? | 10% ceny, a przy borettslag 10% totalpris z fellesgjeld. Przy selveier dodatkowo 2,5% dokumentavgift. |
| Co po wygranej licytacji? | Kjøpekontrakt u pośrednika, wpłata wkładu i kredytu przed przejęciem, a w dniu overtakelse – odbiór kluczy. |
Przydatne artykuły powiązane
- Borettslag czy selveier
- Zakup mieszkania w Norwegii
- Kredyt hipoteczny 2026
- Egenkapital – wkład własny
Artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej ani finansowej. Kalkulator jest szacunkowy. Stan na październik 2026. Grafiki ilustracyjne wygenerowane przez AI.