Po kilku latach szybkich podwyżek czynsze w Norwegii na chwilę się zatrzymały. Według danych Eiendom Norge opublikowanych 8 października w III kwartale 2026 roku czynsze w nowych umowach spadły o 0,2%. W ciągu roku są jednak wciąż o 4,5% wyższe, a ofert do wynajęcia jest coraz mniej. Sprawdź, co to oznacza dla Ciebie i o ile właściciel może podnieść czynsz w trwającej umowie.
Spis treści
1. Co pokazują nowe dane
Statystykę czynszów publikuje co kwartał organizacja pośredników Eiendom Norge. Przygotowuje ją firma Eiendomsverdi na podstawie danych z Finn, Utleiemegleren, Heimstaden, Krogsveen i USBL. Ważne: pokazuje ceny w nowo zawieranych umowach, a nie to, ile płacą lokatorzy w umowach, które już trwają.
Zmiana czynszów w III kwartale 2026
Zmiana w ciągu ostatniego roku
Spadek w III kwartale przyszedł po dwóch kwartałach mocnych podwyżek. Tak wyglądał 2026 rok według kolejnych raportów Eiendom Norge:
2. Dlaczego czynsze przestały rosnąć
„Rynek najmu jest nadal gorący, ale największa presja na razie zelżała” – mówi szef Eiendom Norge Henning Lauridsen. Jednocześnie zwraca uwagę na coraz mniejszą liczbę mieszkań do wynajęcia:
3. O ile właściciel może podnieść czynsz?
Dane o spadku dotyczą nowych umów. Jeśli już wynajmujesz, Twój czynsz zmienia się według zasad z ustawy o najmie lokali (husleieloven). Właściciel ma dwie drogi:
- nie więcej niż wzrost wskaźnika cen konsumpcyjnych (KPI) od ostatniego ustalenia czynszu,
- najwcześniej rok po poprzedniej zmianie,
- na piśmie, z co najmniej miesięcznym wyprzedzeniem.
- tylko gdy najem trwa co najmniej 2,5 roku bez innych zmian niż podwyżki o inflację,
- czynsz może dojść do poziomu podobnych mieszkań na podobnych warunkach,
- pisemne żądanie co najmniej 6 miesięcy wcześniej.
4. Kalkulator: maksymalna podwyżka czynszu
5. Co to oznacza dla Ciebie
Prawa lokatora – umowę, wypowiedzenie i wejście właściciela do mieszkania – opisaliśmy w poradniku Mieszkanie w Norwegii – wynajem i prawa lokatora.
6. Słowniczek
Najczęściej zadawane pytania
| Pytanie | Odpowiedź |
|---|---|
| Czy czynsze w Norwegii spadają? | W III kwartale 2026 roku czynsze w nowych umowach spadły według Eiendom Norge o 0,2%. W ciągu roku są jednak o 4,5% wyższe, a od początku 2022 roku wzrosły o ok. 32%. To raczej przerwa we wzrostach niż trwały spadek. |
| Gdzie czynsze rosną najszybciej? | W ciągu ostatniego roku najmocniej w Stavanger/Sandnes (+7,3%) i Oslo (+4,8%). W Bergen wzrosły o 3,7%, a w Trondheim o 3,4%. W samym III kwartale jedynie Trondheim odnotowało wzrost (+0,6%). |
| O ile właściciel może podnieść czynsz w Norwegii? | W trwającej umowie najwyżej o wzrost wskaźnika cen konsumpcyjnych (KPI) od ostatniej zmiany czynszu, nie częściej niż raz w roku i z pisemnym uprzedzeniem co najmniej miesiąc wcześniej (husleieloven § 4-2). |
| Kiedy właściciel może podnieść czynsz do poziomu rynkowego? | Gdy najem trwa co najmniej 2,5 roku bez innych zmian czynszu niż podwyżki o inflację. Musi to zgłosić na piśmie co najmniej 6 miesięcy wcześniej, a czynsz może dojść do poziomu podobnych mieszkań na podobnych warunkach (husleieloven § 4-3). |
| Co zrobić, gdy podwyżka czynszu jest za wysoka? | Poproś właściciela na piśmie o wyliczenie podwyżki. Jeśli zapłaciłeś więcej, niż pozwala ustawa, możesz żądać zwrotu nadpłaty z odsetkami (husleieloven § 4-4). Spór o czynsz rynkowy może rozstrzygnąć Husleietvistutvalget albo sąd. |
| Dlaczego na Finn.no jest mniej mieszkań do wynajęcia? | Według Eiendom Norge część właścicieli rezygnuje z wynajmu przez wyższe stopy procentowe, wyższy podatek majątkowy i rosnące koszty. Na koniec września 2026 roku na Finn.no było 3608 ofert najmu wobec 3897 kwartał wcześniej. |
Przydatne artykuły powiązane
- Mieszkanie w Norwegii – wynajem i prawa lokatora
- Depositum – kaucja za mieszkanie
- Ceny mieszkań we wrześniu 2026
- Norges Bank podniósł stopy procentowe do 4,5%
Artykuł opisuje dane Eiendom Norge opublikowane 8 października 2026 r. Statystyka dotyczy nowych umów najmu. Kalkulator pokazuje limit podwyżki o inflację i nie zastępuje porady prawnej. Zdjęcia ilustracyjne: Magnific.com.