Mieszkania w Norwegii potaniały we wrześniu o 0,7% – wynika z najnowszych danych Eiendom Norge. To typowy jesienny spadek, ale rynek wyraźnie się rozjeżdża: w Ålesund i Tromsø ceny rosną dwucyfrowo, a Oslo jest jedynym dużym miastem, gdzie od początku roku mieszkania tanieją. W stolicy na sprzedaż czeka rekordowo dużo mieszkań, a sprzedaż trwa najdłużej od kryzysu finansowego w 2008 roku. Co to oznacza dla kupujących, sprzedających i osób z kredytem?
Co pokazują dane za wrzesień?
Według organizacji pośredników Eiendom Norge ceny spadły we wrześniu o 0,7%. Po uwzględnieniu zwykłych wahań sezonowych wzrosły o 0,3%. Prezes Eiendom Norge Henning Lauridsen przypomina, że spadki we wrześniu i w drugiej połowie roku są normalne. Jego zdaniem ceny w ostatnich dwóch miesiącach zachowywały się nawet nieco lepiej, niż wielu się spodziewało po podwyżkach stóp w maju i we wrześniu.
Gdzie drożeje, a gdzie tanieje?
Oslo: rynek kupującego
W stolicy sytuacja jest wyjątkowa. Według DNB Eiendom liczba niesprzedanych mieszkań w Oslo jest rekordowo wysoka – o 40% wyższa niż we wrześniu ubiegłego roku. Sprzedaż mieszkania trwa tu średnio prawie 40 dni. – Czegoś takiego nie przeżyliśmy od kryzysu finansowego w 2008 roku – mówi prezes DNB Eiendom Nils Elven i nazywa to zmianą trendu.
„Realny” spadek oznacza, że w koronach ceny mogą stać w miejscu albo spadać niewiele, ale tracą na wartości w porównaniu z inflacją i pensjami. Ekonomista DNB Carnegie Oddmund Berg zwraca jednak uwagę, że różnica między liczbą wystawionych a sprzedanych mieszkań zaczyna się zmniejszać i na razie trudno mówić o kryzysie na rynku wtórnym.
Dlaczego ceny hamują?
Wyższe stopy uderzają najmocniej tam, gdzie mieszkania są najdroższe i trzeba pożyczyć najwięcej – czyli w Oslo. Więcej o ostatniej podwyżce i wyliczenia rat przeczytasz w artykule Norges Bank podniósł stopy do 4,5 proc.
Co to oznacza dla Ciebie?
Najczęściej zadawane pytania
| Pytanie | Odpowiedź |
|---|---|
| O ile spadły ceny mieszkań w Norwegii we wrześniu 2026? | Według Eiendom Norge o 0,7%. Po uwzględnieniu zwykłych wahań sezonowych ceny wzrosły o 0,3%. Od początku 2026 roku mieszkania w Norwegii podrożały o 4,2%. |
| Ile kosztuje przeciętne mieszkanie w Norwegii? | Pod koniec września 2026 roku średnia cena mieszkania w Norwegii wynosiła 5 020 869 kr według Eiendom Norge. |
| Gdzie w Norwegii ceny mieszkań rosną najszybciej? | Od początku 2026 roku najmocniej podrożały mieszkania w Ålesund z okolicami (+14%) i w Tromsø (+12,2%). Wzrost w Bergen i Stavanger wyhamował. |
| Czy mieszkania w Oslo tanieją? | Tak, Oslo to jedyne duże miasto ze spadkiem od początku roku (−0,7% do września). Eiendom Norge szacuje, że cały 2026 rok Oslo zakończy na minusie 1–3%. Liczba niesprzedanych mieszkań jest rekordowa – o 40% wyższa niż rok wcześniej według DNB Eiendom. |
| Ile trwa sprzedaż mieszkania w Norwegii? | We wrześniu 2026 średnio 48 dni. Najszybciej w Bergen (15 dni), najdłużej we Fredrikstad/Sarpsborgu (91 dni). W Oslo według DNB Eiendom prawie 40 dni – najdłużej od kryzysu finansowego w 2008 roku. |
| Dlaczego ceny mieszkań w Oslo hamują? | Głównie przez wyższe stopy procentowe – Norges Bank podniósł je w maju i we wrześniu 2026 do 4,5% – oraz przez rekordową podaż, bo inwestorzy masowo sprzedają mieszkania na wynajem. |
Przydatne artykuły powiązane
- Ceny mieszkań w Norwegii 2026
- Norges Bank podniósł stopy do 4,5 proc.
- Kredyt hipoteczny w Norwegii 2026
- Zakup mieszkania w Norwegii – poradnik
Artykuł opisuje stan na 6 października 2026 r. według statystyki Eiendom Norge, FINN i Eiendomsverdi oraz wypowiedzi cytowanych w mediach. Nie jest poradą inwestycyjną. Zdjęcia ilustracyjne: Magnific.com.